OJO ! Comprar una propiedad es muy diferente en España y en Francia
Nos gustaria llamar su atención sobre las diferencias entre España y Francia con respecto a la adquisición de bienes inmuebles.
Es extremadamente importante que un asesor inmobiliario francófono le acompañe, y éste es el servicio que le proponemos , además de la búsqueda propiamente dicha del bien.
Nos comprometemos a visitar y seleccionar bienes inmuebles que correspondan a su proyecto, negociaremos por usted el precio de la venta,y el gestor especializado en inmobiliaria que trabaja con nosotros ,se encargará del control de los aspectos jurídicos. Le asesoraremos para la financiación y, eventualmente , podremos ponerle en contacto con profesionales si necesita hacer alguna reforma en la propiedad.
Estos servicios le ahorrarán tiempo y dinero y le permitirán realizar su compra con total seguridad No dude en ponerse en contacto con nosotros por teléfono o enviándonos un correo electrónico.
Es fundamental saber que los notarios españoles no tienen en absoluto el mismo papel que los notarios franceses, belgas o suizos que efectúan todas las verificaciones jurídicas y urbanísticas sobre el bien inmueble antes de la venta. Por ejemplo, el notario español, a diferencia del francés, no garantiza el origen de la propiedad.
En España, es el comprador quien es responsable del control de la propiedad.
Insistimos en que en España el notario no tiene la obligación de comprobar la información sobre el estado de la propiedad
Por eso es indispensable que un gestor o un abogado haga para el comprador todas estas verificaciones.
En España, las deudas no están relacionadas con el propietario, sino con el inmueble y una vez más le toca al comprador informarse porque el notario no lo hará.
El gestor pedirá al vendedor una copia de varios documentos, como el último recibo de pago del IBI «Impuesto sobre bienes inmuebles»,el impuesto inmobiliario español), las últimas actas de la junta de los copropietarios, los últimos recibos de pago de la electricidad, del gas, el agua y de los gastos de comunidad. De este modo, podrá asegurarse de que la propiedad está libre de cargas, que no hay ninguna derrama pendiente para financiar próximas obras.
El gestor también solicitará la escritura de venta anterior en el caso de que el propietario ya la hubiera comprado a otro propietario.
De este modo, comprobará que no ha habido cambios en el inmueble (infracción urbanística). En caso de que se haya producido una modificación notable, ampliación, construcción de un garaje o de una piscina , comprobará que las obras se han realizado legalmente y que se ha hecho una declaración a los servicios competentes. En caso de ausencia de declaración y en caso de control, el comprador deberíá pagar las tasas vinculadas a la legalización de dichas modificaciones.
Por último, debe verificar que la vivienda esté libre de toda ocupación y que ningún ocupante ilegal esté viviendo en la casa. Esto sucede a veces en apartamentos o casas presentadas por bancos a precios muy atractivos.
Por lo general hay que desconfiar de los « chollos » extraordianarios , que pueden ocultar problemas que sólo un profesional que conozca bien la región podrá detectar.
Para todos estos controles, investigaciones y tareas, es indispensable la intervención de un asesor inmobiliario francófono y de un gestor o abogado especializado si no quiere correr ningún riesgo.
Para cualquier compra inmobiliaria en España necesitará un NIE (Número de identidad extranjero)
Le ayudaremos a obtener este NIE, ya sea en su país de origen (a menudo más sencillo) o en España.
Es muy importante solicitar el NIE en cuanto tiene uno el proyecto de comprar una propiedad en España, ya que los plazos pueden ser muy largos, según el consulado español del que dependa o si se solicita en España según la región en la que desee comprar.
También hay que abrir una cuenta corriente en un banco de España. En efecto, el pago de los impuestos y gastos relacionados con la compra deberá abonarse desde una cuenta en España.
Le acompañaremos en esta operación en el banco español que elija.
Si no habla muy bien el castellano y si no conoce la legislación española, es indispensable recurrir antes, durante y después de la compra a un abogado inmobiliario francófono para no asumir ningún riesgo.
Es de notar que es habitual en España, incluso para los españoles, contratar los servicios de un gestor, cuando se compra una propiedad ya que, como hemos explicado, el notario no desempeña este papel.